Audit Immobilier
Crédit emprunt immobilier
Evaluation immobilière
transaction immobilière
Petites annonces immobilières
Un bien immobilier est un bien qui ne peut pas être déplacé, la racine latine de immobilier signifiant : « qui ne bouge pas ». Un audit immobilier est essentiel avant toute transaction.
En France, faire un audit immobilier concerne les biens immeubles sont juridiquement définis aux articles 517 à 526 du Code civil. Cela peut concerner un terrain immbilier nu (c'est à dire sans la moindre construction), un bâtiment ou une partie d'un bâtiment qu'il soit à usage d’habitation, de bureaux, de stockage, industriel ou encore à usage mixte.
Le gestionnaire d'un immeuble sert de lien entre le propriétaire et ses locataires. Ses tâches comprennent principalement la perception des loyers, la gestion de l'entretien de l'immeuble, l'affichage des espaces disponibles, la recherche de nouveaux locataires et la vérification du crédit des locataires potentiels. En échange de ses services, le gestionnaire ou l'entreprise de gestion reçoit du propriétaire un pourcentage du loyer brut perçu chaque mois (généralement entre 3 % et 10 %), en plus de commissions sur chaque location d'espace. Il peut aussi recevoir un pourcentage des coûts de réparation.
Les gestionnaires immobiliers peuvent gérer le développement, la construction, la rénovation et l'entretien d'une propriété. Certaines entreprises de gestion immobilière gèrent même des associations de propriétaires d'habitation. Le gestionnaire sert aussi de tampon entre les locataires et le propriétaire et permet souvent une meilleure profitabilité en distançant ce dernier des exigences des locataires.
Un autre aspect de la profession est l'initiation ou la participation dans des poursuites contre les locataires, les constructeurs ou les compagnies d'assurance. Une attention spéciale est accordée aux relations propriétaire-locataire, surtout en ce qui touche les évictions, le non-paiement, le harcellement, la réduction de services promis ainsi que les nuisances publiques. Il est donc nécessaire que le gestionnaire soit au courant des lois et pratiques des différents niveaux de juridiction qui touchent le type d'immobilier qu'il gère.
La plupart des États exigent que le gestionnaire de l'audit immobilier soit un courtier licencié lorsqu'il perçoit des loyers, inscrit des propriétés à louer ou participe à la négociation des baux [1]. Un gestionnaire immobilier peut être un agent licencié mais généralement il sera requis de travailler sous le couvert d'un courtier licencié. La plupart des États disposent d'un système en ligne de vérification des licences pour toute personne détenant une licence d'agent ou de courtier immobilier. Quelques rares États, comme l'Idaho et le Maine, n'exigent pas de telle licences.
En général, les gestionnaires qui ne font que la gestion d'associations n'ont pas besoin d'une licence de courtier. Au Connecticut, cependant, une telle licence est exigée.